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                                                                          北京租房新政:「N+1」模式不受政策支持

                                                                          本文由:王永昌 编辑 2019年07月09日 2:16 港澳台频道51207 ℃

                                                                          【消防员遗体被找到】

                                                                          2018年底♂,廣州市人大常委會發佈公告♂,對《廣州市房屋租賃管理規定(草案)》(下稱《草案》)面向社會徵求修改意見和建議♂⌒。《草案》規定﹡□↑,出租人應當以居住空間的一間卧室或起居室(廳)為最小出租單位⌒⊙,且每個卧室或起居室(廳)居住使用人的人均使用面積不得少於5平方米﹡﹡,但居住使用人之間有法定贍養、撫養義務關係的除外⊙﹡?。《草案》還明確⌒,廚房、衛生間、陽台、地下儲藏室等原始設計為非居住用途的空間不得出租供人居住☆??。違反上述兩項規定且逾期不改正的♀〇,將處五千元以上三萬元以下罰款∴。

                                                                          2015年1月份☆〇,上海市政府辦公廳轉發的《關於鼓勵社會各類機構代理經租社會閑置存量住房的試行意見》⊙,其中規定單套住房內使用面積12平方米以上的客廳(起居室)△π,可以作為一間房間單獨出租使用♂,但餐廳、過廳除外♂∟⊿。客廳單獨出租使用的▽△,客廳(分隔后)和與之相連的餐廳等均應當具備直接採光和自然通風條件♂↑↑,室內及套內的入口過道應當符合國家和本市住宅設計規範的要求♀♂∵,不得破壞房屋承重結構♂↑♂,並且符合本市居住房屋最小出租單位、居住人數限制、最低承租面積和消防安全管理的相關規定∟。

                                                                          禁止隔斷房〇⌒﹡,從政策上升至法律除了對於租賃方式、租金等內容進行規定外◇◇,新版住房租賃合同示範文本對於群租房的政策再次重申♂π♂。記者發現∴◇♂,在新版住房租賃合同示範文本中最前面寫到:根據《關於公布本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》(京建法〔2013〕13號)的規定□,本市住房出租應當符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件∵♂,應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位∴◇,不得改變房屋內部結構分割出租π,不得按床位等方式變相分割出租♂。廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等不得出租供人員居住﹡▽△。出租房屋人均居住面積不得低於5平方米⌒□,每個房間居住的人數不得超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關係的除外)☆。

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                                                                          蘇州則走在「N+1」的前列∵,已經出台相關執行政策♀∵π。日前⊙,《蘇州市出租房屋居住安全管理條例》正式獲批﹡,2019年5月1日將開始執行┊♂♂。根據條例規定:使用面積十二平方米以上的起居室(廳)♀☆﹡,可以隔斷出一間居室出租☆◇﹡,且出租的每間居室人均使用面積不得低於四平方米◇。這也意味着「N+1」」模式在蘇州正式合法化↑⊿。

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                                                                          這意味着上海開始嘗試「N+1」的租賃模式□∟♂。該意見自2015年3月1日施行∟⊿,有效期至2017年2月28日☆。2017年2月24日⊿⊿,上海市人民政府辦公廳發文稱∵∴☆,經評估需繼續實施∟,有效期延長至2019年2月28日┊♂。

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                                                                          據新京報記者了解到∴∵,新版本的住房租賃合同示範文本不再按成交方式區分不同版本♂,將2008年版的自行成交、經紀機構居間成交、經紀機構代理成交的租賃統一到同一版合同♀,將涉及經紀服務的內容納入到經紀服務合同⊙〇。

                                                                          在具體合同執行上?〇﹡,有幾點新內容值得關注□♂∴,一是禁止群租房、隔斷房π,不得改變房屋內部結構分割出租∟,不得按床位等方式變相分割出租∟。二是關於租金〇,未經雙方當事人協商一致⌒⊙,出租人不得在租賃期限內單方面提高租金♂⌒▽。三是關於續租的問題┊,房東繼續出租的∴∟,同等條件下原承租人享有優先承租權(原承租人存在重大違約行為的除外)π△。

                                                                          7月8日◇∟,北京市住房和城鄉建設委員會、北京市市場監督管理局正式發佈了《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》三個合同示範文本△﹡,示範文本自發佈之日起正式推行使用⊿♀。

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                                                                          「N+1」將面臨巨大政策風險7月初∴△◇,閆麗(化名)發朋友圈吐槽說⌒⊿⊿,自己租賃的房子要被拆除了♂⊿〇。閆麗告訴新京報記者∵⊿,這個房子是從機構手中租賃的♀∵﹡,將客廳隔了出來用來租住⌒∟〇。但是被舉報后π▽△,就收到了拆除的通知┊。

                                                                          但由於屬於隔斷房的一種♀┊♂,客廳、起居室本不具有居住功能♂,是疏散通道π,如果用來居住□,會增加消防安全隱患∟。此外↑,在當下的租賃市場中◇⌒□,隔斷房的隔斷材料是否具備防火效果π⌒◇,這個仍存在潛在風險⊙△﹡。因此△♂┊,「N+1」的模式在北京並不受到法律和政策支持▽△⌒。在2017年底到2018年初的北京住房租賃市場整治風暴中☆,「N+1」房源曾部分受到清理↑,此後∟♀,也是發現一處查出一處∵﹡?。

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                                                                          有中介機構的工作人員告訴記者♂,目前北京對於「N+1」態度是┊〇,如有舉報♂,就會立馬拆除∵。中原地產首席分析師張大偉表示﹡△,租賃企業目前還處於野蠻發展中?↑□,隔斷房源比例非常高⊙。從政府政策看△,隔斷違規一直沒有變過〇。在新版合同中♂,再次明確了這一點♀◇,不得改變房屋結構♀♀,對於租賃企業來說⊙☆,將面臨非常大的政策風險∟。

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                                                                          此次政府發佈的新版租賃合同示範文本中♀☆△,將隔斷房和群租房納入進去△?,並受到法律約束☆,意義重大∟π。在58安居客房產研究院首席分析師張波看來﹡?π,雖然之前的租賃相關規定中對於居住空間的分割有着直接要求♂∟,但是實際運營過程中∴♂?,不少長租公寓運營方會採取各種突破的方式♂▽π,包括客廳、陽台空間的分割利用等↑。本次列入租賃合同中就有着明確的法律準繩┊□,租賃合同本身受合同法約束⊙,違反租賃合同將會影響出租方利益⊿◇,甚至導致合同本身無效並需進行相應賠償∵。因此▽,本次北京的新版租賃合同可視為針對租賃管控的進一步升級﹡◇♂,對於租賃行業的健康發展將起到重要作用┊▽◇。

                                                                          在業內人士看來┊,「N+1」模式的合法化﹡□,不僅使許多符合條件的隔斷間可以允許被出租◇⊙﹡,增加了房源的供應量▽。同時□◇,也減輕了年輕租房人群的經濟壓力◇。但是◇┊,由於改變原本的室內建築結構⌒,會增加消防隱患▽,因此在進行隔斷時☆↑∵,應嚴格採用安全的隔斷材料□┊,保證通風和採光□♂,保障房屋整體結構安全┊,不得影響人員疏散、逃生和消防救援◇┊。

                                                                          ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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