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                                                  老夫婦付5萬定金後房東消失 住了6年的房子被拍賣

                                                  本文由:李元纬 编辑 2019年07月21日 2:38 人物专访34591 ℃

                                                  【张扣扣被执行死刑】

                                                  住了6年的房突然貼上法院公告: 此房已被拍賣過戶▽π∴,限期遷出第一個發現房門上貼有法院公告的◇,是小區保安⊙┊↑。李老先生的兒子李先生告訴成都商報-紅星新聞記者△♀⊙,今年年初☆〇♂,父母因年齡大了總生病π┊♀,子女為了方便照顧﹡,在城區另租了一套房子π∴。6月初?♂,雅樂居花園的物業人員打來電話π∵,告知門上貼有法院公告↑□。公告稱┊⊿,經西昌市人民法院強制執行⊿﹡,已經將被執行人許某名下的雅樂居花園一期的房產依法拍賣π﹡,且已過戶π◇。要求該套房子的現居住人李老先生夫婦於7月10日前遷出┊┊,逾期不遷法院將依法強制執行◇。落款時間為6月3日↑□?。

                                                  看到法院的公告后♀〇◇,李先生一家原本打算先瞞着老人π∟☆,但家人在討論此事時◇,不小心被父親聽見▽♂,當晚血壓就升高了〇,第二天凌晨5點多被送到醫院↑△⊙。

                                                  2012年12月19日⊙﹡☆,在中介門店?π♂,兩位老人見到了房東許某夫婦⊙π,看過房產證△,當場簽訂了房屋轉讓合約∴,並交給房東5萬元定金◇♀。「之前說1萬元定金⊙,不同意◇♂,一定要5萬⊿?↑,老人從家裡拿了錢去的♂。」李先生說∵△┊。

                                                  北京藍鵬(成都)律師事務所律師王英佔認為⌒┊?,根據相關法律規定┊〇?,中介只是提供中介經紀服務☆▽,也就是房屋中介給買方提供相應的房源∵♂♂,並且對房子進行查看△,協助雙方去簽訂相應的買賣協定△。該事件中房屋中介已經履行了相關的義務?↑♂,交易中斷的原因是賣方失蹤♂⊙,因此買方應當向賣方追究違約責任⌒π□。

                                                  2012年售價為23.8萬的房子▽,如今被拍賣了58萬元﹡∵⌒。李先生表示〇,老人對住了六七年的養老房就這樣被賣了十分氣憤┊◇。「房子被凍結了還賣給我們∴,中介應該有責任?。」李先生覺得中介應該在出售房子時查清情況┊△,中介沒有盡到職責┊▽,是有過錯的┊♂。

                                                  成都蓉信律師事務所陳小虎認為☆♂♂,如果中介已經盡到了前期的審查義務△π∵,在交易的時候不存在權利瑕疵的話↑♂,中介是沒有責任的⌒﹡⊿。這種情況⊙〇☆,李先生可以選擇起訴(房東)要求雙倍返還定金▽∟,且要求出售方承擔相關的損失⊿⌒。

                                                  合同簽訂后┊,為何賣方又能拿走房產證∴〇▽?李女士說▽⊿∟,由於事情發生很久了﹡∴☆,當時處理此事的工作人員已經離職♂♂,具體的操作情況自己也不是很了解﹡。

                                                  原來◇∴,2012年π▽,李老先生夫婦看上雅居樂花園的這套房子∵▽,交給房東5萬元定金↑,說好過兩天就辦過戶⊿∴,哪知房東就此消失π﹡⊙,再也沒有出現﹡⊙﹡。因為已經交付了鑰匙☆⊿,李老先生便將房子裝修一新♂﹡┊,住了進去⌒⊙♀。誰知道∵π△,今年6月♂◇♂,門上貼了一張公告⊙⊿△,告知該套房已被依法拍賣↑,將強制執行⌒。

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                                                  記者注意到↑♂□,房東許某給老人寫的定金收據☆,是寫在一張巴掌大小的橫格紙上的⊿,且只有簽字沒有蓋章或按手印⊿□☆。事實上⌒┊↑,簽訂合同的前一天⊿∴,這套房子就被法院凍結了♀∟□。李先生出示了一份西昌法院發給雙流縣(現雙流區)房管局的協助執行通知書複印件□,表明許某因為工程合同糾紛♂,法院對其位於成都雅居樂花園的一處房產予以查封、扣押□,停止辦理該房屋的產權過戶手續?◇↑。落款時間為2012年12月18日▽♂□,正是李老先生與許某簽訂合同的前一天π∵?。按照程序□,西昌市人民法院拍賣房產前?▽□,應該對房屋進行拍照、查證♀∵,當時是否通知到李老先生⊙△π?李先生稱▽,因老人不識字┊⌒,可能將此前的通知都當做水電催繳單了∟。

                                                  最後李女士還表示⊿,李先生7月初曾到公司↑,要求中介方賠償他們的損失⊿﹡。公司認為這個要求不合情理♀,他們沒有收取一分錢中介費∟,造成交易中止的原因也不在他們♀,中介方是沒有責任的∟▽↑。

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                                                  記者又聯繫到負責李老先生房屋買賣的中原地產成都公司♀▽,公司市場推广部的李女士表示∴∟□,當時的情況是由於賣家失聯↑∵,所以導致交易中斷♀π∟,本應付給中介的5000元中介費買家也沒支付π⊿♀。2013年1月⊿,中原地產查到該房屋已被法院查封⊙△,但仍舊聯繫不上房主∟▽。「房主找不到△↑▽,他們也住在裏面∵,這個事情就一直這樣僵持着↑。」李女士說公司將此事一直跟蹤聯繫到了2015年﹡△。

                                                  合同簽訂后〇?,許某表示過兩天就辦過戶↑,並且將鑰匙交了出來┊。李老先生夫婦等了幾天沒接到電話⊙◇,就去問中介◇↑∟,中介說﹡,可能有事耽誤了♀π∵,鑰匙都拿到手了﹡,搬進去住就是△∟。哪知道等了兩個月┊,中介門店也突然關了門?。

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                                                  李先生透露∵⊙,父母買房▽,是在簽完合同、交完定金后才告訴家裡人的∟∴。事後他們才知道☆⌒,老人是通過小區樓下的中原地產中介門店登記的♀,過了幾天∵π,中介就通知他們∵,說有一套房子在出售♂▽,老人去看了⊙,覺得很合適∟⌒☆。

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                                                  無奈之下⊙?,2013年李老先生夫婦花了4萬多元♀♂,將房子裝修一新∵,便搬進去住了☆△。李先生說◇,事後他們才知道∟∵▽,按照合同約定☆◇,房東應該將房產證等證件交由中介保管♂?,但在簽完合同后一兩天◇⌒⊙,房東借故又將證件拿走了∴∵♂。

                                                  李先生說♂♂♀,2012年年底∵,因老人不願與子女同住⌒□⊙,就自己掏錢在兒女都居住的雅樂居花園25棟⊿,買了一套面積約60平米的房子☆,當時售價23.8萬元〇。但就在簽了合同、交付5萬定金后?,房東突然「消失」▽⊿⊙。聯繫不上房東♂☆,手裡又有鑰匙☆∵,中介就讓他們直接搬進去?▽∴,所以這一住就是快6年∟♂。

                                                  按照西昌市人民法院貼在門上的公告♀☆,88歲的李老先生和84歲的老伴必須在7月10日前搬離住了近6年的成都雙流區雅居樂花園一期一室一廳的房子∴♂。子女向法院申請了延期執行▽┊,但在討論此事時被老人聽到﹡♂,當晚就犯病住院了◇∟⊙。

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                                                  為何房屋在前一天被查封∴⊿,后一天仍舊賣給李老先生π♂?李女士回應稱:「西昌法院18日發出的查封函到達成都是需要時間的⊿∟∴,我們這邊在交易前查清了房屋的情況♂,當時是沒有問題的□。」

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