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                                                        20.68億掛牌轉讓總部大樓 浦發銀行為何先賣再返租?

                                                        本文由:王孟乐 编辑 2019年07月09日 4:00 新政策40797 ℃

                                                        【玛莎拉蒂撞宝马】

                                                        關於返租的原因﹡,浦發銀行對第一財經記者表示:「鑒於大宗房產項目處置時間較長∟,採用提前處置並返租的方式♂↑,可以有效提高資產的利用效率☆∟∴。該房產的出售處置嚴格按照國有資產處置流程操作□♂,通過產權交易市場公開掛牌競價♀┊,按『價高者得』的競價機制出讓♂∟♀。」

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                                                        消息一出☆▽,浦發銀行轉讓總部辦公樓的原因被市場熱議△↑┊。對此┊□↑,浦發銀行方面對第一財經記者表示⊿〇,東銀大廈是浦發銀行總行辦公樓之一⌒?△,由於正在建設新的辦公樓以滿足業務發展的需要﹡,未來對東銀大廈將無自用需求☆⊿♂,因此將其出讓⊙▽,屬於正常的商業行為□。

                                                        同時┊△□,要求在租賃滿1年的情況下∟,轉讓方提前3個月提出退租不承擔違約責任π,在租賃期滿前6個月提出續租♂⊙∟,可按原租賃價格續租1年?π。

                                                        事實上⊿♀,這並非是浦發銀行首次出售房產⊙□,且銀行賣房的情況並不罕見◇⌒。近期┊↑⊙,一則不動產售賣信息引起了市場關注△。上海聯合產權交易所平台顯示⊙,浦發銀行日前掛牌出讓位於上海市中心區的總部大樓東銀大廈項目〇。東銀大廈是一幢28層的辦公大樓(包括地下1~3層地下車位)♂,坐落於北京東路和浙江中路的交叉口⊙□,建築面積6.14萬平方米△,轉讓底價為20.68億元?〇?,購買保證金為4.14億元♀。

                                                        掛牌信息顯示□┊,因本標的為國有資產∴▽,其轉讓過程中較其他轉讓方式有所不同♂,除不可抗力因素外◇∟,整個轉讓過程約180天π△π。

                                                        有分析認為☆,對於上市銀行而言??,固定資產具有自用非投資屬性∟△∵,因此公允價值計量法只是在固定資產轉為投資性房產時才能發力□□。而在以往↑,固定資產「變性」的可能性較低♀,但現在隨着銀行智能轉型的加速∟⊿△,物理網點數量和單店規模有望下降↑,固定資產變現的可能性加大∴∴。

                                                        事實上⊙⊙,這並非是浦發銀行首次出售房產▽,且銀行賣房的情況並不罕見?⊙。去年年底♂∴,多家商業銀行通過拍賣或者掛牌產權交易所的方式賣房▽♂,彼時浦發銀行也曾披露掛牌轉讓14套房產△,包含13套住宅和1套商鋪〇,均價從3.8萬/平方米到5.8萬/平方米不等⊙,合計掛牌底價6190萬元♂。

                                                        值得一提的是┊π☆,掛牌公告中還提到⊿↑,浦發銀行要求對本次出售物業整體售後返租△。返租價格擬定為9963萬元/年﹡,在租賃期內租金不變;返租期限擬定為2年◇∟⊙,租賃起始日為產權過戶完成(以不動產登記局頒發不動產權證書日期為準)且上海聯合產權交易所收到全部交易價款之日起﹡◇┊。

                                                        ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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