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                                                          接手中介公司20天 新老闆捲款失聯

                                                          本文由:刘晶灵 编辑 2019年07月25日 15:14 证券市场840 ℃

                                                          【北京高温】

                                                          「在中介跑路的情況下∴┊〇,如果租客事先已向中介支付了3個月房租↑⊿⌒,能夠拿得出付款憑證□,那麼房東只有等到3個月之後才可以收房□?。至於如何討要這3個月的房租∵♀♂,房東可以起訴中介公司?∴。當然⊙,租客支付給中介公司的押金也一樣〇,只能向中介公司要⌒↑◇,不能說押金討不回來了就可以再多住上一個月∵∴⊙。」王振翔解釋說⊿。

                                                          這家中介公司名叫「杭州速錦房地產經紀有限公司」?∴⊙。連日來☆,陸陸續續有租客和業主發現「上當」┊⊙↑,可為時已晚♂﹡☆。

                                                          王東表示△△,第一年♂◇,中介付款倒是都很準時┊,不會晚于付款日當天晚上8時♀∟∴,直到今年7月中介失聯☆。無奈之下π∟♂,王東直接找到了租客∵♂。租客向王東出示了租房合同⊿◇◇,「我是4月9日跟中介公司簽的租房合同☆⊿↑,租了半年□,租金每月3600元﹡,租期到10月9日☆,合同簽訂當天就付了6個月租金⊙♀,還付了1個月的租金作為押金▽。」

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                                                          感覺事有蹊蹺的王東♀↑▽,第二天直接跑去體育場路52號⌒,一看頓時傻了眼:只見中介公司大門上了一把鎖⊙⊙,透過玻璃門可以看到裏面已搬空♂⊿。

                                                          4200元/月向房東收房 租給租客3600元/月「去年4月∟,我把樹園的一套兩居室託管給了杭州速錦♂∴,約定託管期為2年♂π,每月租金4200元﹡,一季一付?☆π,每年1個月空置期┊┊。」王東說♂△△,當時之所以選擇託管給杭州速錦△﹡,一是這家中介門店與小區僅一路之隔π,二是給的租金要比其他中介略高一些▽∵π。

                                                          數據顯示﹡π,過去一年⌒,杭州房租一改往年快速上漲的態勢﹡,部分區域由於房源過於集中◇∴∴,房租甚至略有下跌∵。新老闆接手后突然失聯 涉及資金20多萬元體育場路52號房東說:「2017年9月┊⌒∴,這家中介租下了我的房子π,合同簽了兩年∵??。他們應該是7月1日搬走的┊♂,搬的時候沒有通知我♀,偷偷摸摸就走了◇。」

                                                          天眼查還顯示┊↑△,蔣某名下除了杭州速錦這家公司之外?,還有一家物業公司♂,成立於今年1月∟?∵。接手中介公司僅20天就人去樓空∟↑,是有預謀還是另有隱情π┊□?

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                                                          正當杭州樂伽公寓拖欠房東租金一事沸沸揚揚之際∵,杭州又有一家中介公司出事了⊙∴。7月15日∟,原本是中介公司向王東(化名)支付下一個季度房租的日子↑⊿△。一直等到晚上10點還沒等到租金∵◇,王東忍不住給業務員打了電話◇,卻發現一直關機♀。

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                                                          房東認為自己沒有收到租金∴∴,把租客趕出去天經地義;租客認為自己已經付了房租〇,就有權繼續住下去♂。對此♀△↑,法律有何規定☆?

                                                          記者輾轉找到杭州速錦原先的法人代表黃某π⊿,他告訴記者:「我們幾個人合夥開了這家中介?♂﹡,由於市場不好⊿△,再加上收進的房源租金偏高⊙▽,委託租房業務基本不賺錢┊♂π,公司主要還是靠其他中介業務撐着♀♀∵。後來撐不下去△,我們決定改行♂↑┊,6月12日就把公司轉讓給了他人?⊙。」黃某表示♂♂□,雖然公司不賺錢∴☆△,但因為公司規模小﹡,資金鏈沒有問題♀┊,向租客預收的租金都還放在公司賬戶上┊☆,連同公司一同轉給了新股東π。

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                                                          房東租客都是受害者 租客權益受法律保護記者來到潮鳴派出所?﹡,派出所民警告訴記者:「從這個月初開始⌒▽,我們已經接到多起租客報警⊙◇,說他們向杭州速錦公司支付了租金↑∟,但是房東卻說沒收到租金∟∟,要把他們趕出去∟♂◇。」該民警表示▽▽,110近期已上門處理多起由此引發的糾紛⌒,不過他建議⊙,此類消費維權糾紛應向市場監管部門投訴反映∟〇。

                                                          不過◇⌒▽,王振翔也坦言﹡∴⌒,由於牽涉金額不高?〇,此類糾紛發生后最終對簿公堂的並不多♀,房東租客協商各退一步∵△∵,共同承擔損失的情況較為多見?◇。(記者 蔣敏華)

                                                          天眼查顯示♂□♀,杭州速錦房地產經紀有限公司註冊時間為2017年5月∴,註冊地為下城區東新街道?,成立時共有三名股東△﹡,其中一名股東于當年8月退出┊♂♂。今年6月12日∟,股東發生變更♀◇,原來的兩名股東全部退出⌒▽﹡,新股東蔣某持股99%□,也就是目前的實際負責人⊙。

                                                          「目前我們已經接到3名租客的投訴∵﹡。這幾天我們一直在聯繫杭州速錦負責人⌒▽,但是聯繫不上□。房東和租客都是受害者↑⊙,對於他們之間的糾紛┊∴⊙,我們只能協調∵△。協調不成π△,建議走法律途徑▽⌒↑。」下城區東新市場監督管理所副所長傅明亮告訴記者∟。

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                                                          「以前中介公司業務員曾向我抱怨∴,說我這套房子的租金收高了▽⊙,他們是虧本對外出租〇。我原本以為他們只是隨口說說而已♀□,沒想到真有這回事〇∴〇。」王東說♀∴♂,杭州速錦是一家小中介﹡◇,不出高價的話很可能就收不到房源〇。此外┊△,高價收房也與其對租房市場形勢判斷失誤有關♂。「當初收房的業務員明確告訴我∟∴,第一年他們對外肯定租不到4200元一個月↑┊,但是第二年應該可以〇,沒想到第二年的租金還不如第一年┊。」

                                                          「公司轉讓的時候△∵♂,委託房源一共20套左右⊿。大多數租金是向租客一季一收♀♀,也有部分半年一收□,每月租金大概4000元左右⊿?。如果每套房子還有2個月左右的租金沒有付給房東┊,再加上租客的押金〇∟┊,總共算下來賬上20多萬元∟△。我也想不明白接手的這個老闆△,為了這麼點錢就跑了┊♀⊿。」黃某向記者直言▽,他無法理解蔣某為何這麼做☆∵〇。連日來☆π?,他一直在聯繫蔣某⊙♂,但沒有結果∵?〇。

                                                          「由於簽訂了託管協議♂,房東授權中介將房子對外出租◇,實際上房東和租客並沒有直接的合同關係♀?。房東和中介π♀⊙,中介和租客↑♂,這兩個合同關係不能混為一談∵。」浙江六和律師事務所王振翔律師認為△,向房東支付租金的義務主體是中介公司而非租客∟∴,房東認為沒有收到租金就要趕租客走↑﹡,這從法理上站不住腳□△。

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