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                                                                      融創反對無效,金科鐵心高價收購關聯公司

                                                                      本文由:李锐达 编辑 2019年07月18日 17:15 热点动态123 ℃

                                                                      【吴卓林否认情变】

                                                                      從區位看↑□,該項目地處重慶市中部、三峽庫區腹地??,是重慶市一小時經濟圈核心城市、渝東南部中心城市、成渝經濟區東部中心城市△?♂。「從城市規劃發展來看♀♂⌒,該區域宜居度較好⌒,未來有一定的發展空間♂。」金科稱⊙♂。

                                                                      對於上述問題??,金科給出以下數據:項目預計總可售建築面積為90.56萬㎡♂┊↑,其中商業建築面積約為10.25萬㎡♂,總體商業部分佔比11.32%☆♂,商業總量在全項目中配比不高↑┊。其認為⌒∴﹡,自持物業佔用資金較小及項目銷售資金回籠∴♀﹡,商業部分不會影響項目資金周轉∟⊿。

                                                                      此外♂◇,2012及2014年星坤地產取得項目對應土地使用權⊙,成交樓面均價為433.18元/㎡∴⌒∟,同區域2018年可比項目成交樓面均價2032元/㎡◇▽。從同區域可比項目樓面地價與取得時的樓面地價比較♂〇▽,增值率為369%∟◇﹡。

                                                                      「結合本次交易及項目的實際情況↑,增值情況合理♂。」金科認為▽∟,同時◇,由於本次關聯交易金額占公司最近一期經審計凈資產的比例未超過5%∵,因此無需提交公司股東大會審議↑☆。

                                                                      根據星坤地產與涪陵區國土資源局簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》,出讓人同意於2014年12月30日前將宗地交付給星坤地產〇⊙♂,但實際尚未完全移交☆〇♀。對於分期支付的1.7億元土地款⊙﹡,星坤地產已累計支付1.15億元┊▽。截至今年5月31日☆∵,雙方就剩餘土地移交、土地款支付及合同履約責任等事項尚在協商♂。

                                                                      第一財經注意到⊿♂,實際上▽◇♂,紅星國際廣場第6期項目因拆遷原因尚未交付和辦理相應權證﹡?♀,卻在評估中納入支付對價☆┊⌒。深交所同樣關注到此處存在的不確定因素◇⊿。本次評估中♂,評估人員未考慮該事項對評估結論的影響π。

                                                                      一宗關聯交易引發深交所重重關注♂⊿♀,其實際價值何在⊿┊?金科表示∵⊙,此次收購是為進一步豐富土儲資源┊,深耕重慶區域▽♂♂,提高市場佔有率?⊙。

                                                                      在融創系的反對聲中┊⊙∴,張強還認為♂,標的項目有大量自持物業與商業♂,佔用上市公司資金過多△,影響資金周轉π♂。

                                                                      红黑大战注册

                                                                      但質疑聲遠非如此簡單┊。有投資者認為┊,此次交易是金科的又一次潛在股權保衛戰□↑。在此之前┊,金科歷史上也進行過多起備受質疑的關聯交易或資本運作☆﹡⌒,其目的均是為穩固大股東的控制權〇。

                                                                      對於評估增值質疑⊿,金科稱由於土地取得時間較早⊿﹡♂,項目開發成本相對較低◇?π,單位開發成本為2725元/㎡↑,而銷售價格高層為5700元/㎡、洋房價格為7000元/㎡、商業均價為12000~13000元/㎡♀△⊿,故形成存貨較大增值♀。

                                                                      資料顯示♂♀,星坤地產主要開發重慶涪陵紅星國際廣場項目┊↑∵,招牌掛土地款總額為3.59億元◇,原始樓面均價為433.18元/㎡♂∴,該項目擬分6期開發〇△,1-3期已竣工∵,4-5期在建♀,6期未動工◇☆。

                                                                      最新現狀是△↑,融創在金科股份中持股29.9%↑,黃紅雲及其一致行動人持股比例為30.56%↑,雙方差距僅0.66%□。前有金科「卓越共贏計劃」加持♂□♂,股權之爭將如何發展?⌒,潛藏在次次交易的微小脈絡中△↑。而即使難以撼動大局△〇☆,融創系仍堅持在金科董事席中「唱反調」∵。

                                                                      ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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