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                                                              天津落戶新政一年:新房扎堆促銷 二手房價不升反降

                                                              本文由:刘涵涵 编辑 2019年07月17日 14:06 科技前沿937 ℃

                                                              【东航放油备降救人】

                                                              新房市場相對平穩┊,二手住宅交易卻持續走低♂。趙湘住在天津河東區靠近外環線某小區∵,她稱〇,小區房價最高的時候是2016年3月限購政策出台之前π〇,掛牌價達到了3.2萬元/平方米??,而現在的掛牌價只有2.5萬元/平方米左右┊☆,足足下降了6000元/平方米∟∟↑。

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                                                              ▲新房項目樣板間 中新經緯 薛宇飛 攝中原地產首席分析師張大偉對中新經緯說:「西安房價為什麼一直漲⊿↑,是因為它吸引到100多萬人去落戶⌒♀♀。而天津的落戶規模只有十幾萬〇,就算沒有人才新政⊙,天津一年的人口也能增長几萬人♀∵,這是房價沒有暴漲的原因π♀。」張大偉稱◇,即便是取得了天津戶籍♀⌒,很多人也沒有打算立即購買住房〇⌒,這一人群的購房需求在慢慢釋放↑。

                                                              交易量方面◇,保利投顧研究院華北分院稱□□,今年上半年天津二手房累計成交23672套♂?▽,同比下降了17%⌒,在新房供應充足、二手房掛牌量持續走高的雙重影響下▽,二手房價格於今年5月從 「穩中有漲」轉向了「降價為主」〇⌒▽。該研究院認為◇〇▽,雖然新增客源和帶看量保持增長態勢?,但成交量仍在下滑〇,客戶再度陷入觀望↑。

                                                              ▲2017年5月至今天津新建商品住宅成交數據□。數據來源:諸葛找房數據研究中心 中新經緯 薛宇飛 製表

                                                              嚴躍進對中新經緯表示↑,二手房交易出現量價齊跌〇,說明天津樓市的潛在供應量較大π□↑,部分二手房房東面臨著降價壓力▽⊿〇。另外☆♂,近期銀行貸款收緊也會對市場交易量產生影響♂⊿。

                                                              對於今後市場走勢π◇,保利投顧研究院華北分院認為∴∟,由於前期土地大量入市導致市場競爭愈加激烈△☆∵,加之房企融資困難□△♂,多數開發商會在下半年加速去化以實現變現┊⌒,如果此時仍無實質性的政策放開∟▽,部分房企會選擇以價換量⊿,下半年的價格有走低的可能┊┊。

                                                              ▲某樓盤售樓部擠滿購房者 中新經緯 薛宇飛 攝在位於武清區與北辰區交界、由某大型房企開發的新項目處⌒⊿,中新經緯看到⊙⌒?,售樓部周邊道路停滿了私家車π♂,售樓部大堂人頭攢動∵,各個角落都擠滿了購房者〇。對此火爆場面△,有相關人士介紹說⊙∟⊿,是因為該項目近日拿出了100套左右住宅做特價優惠□♂,每平方米下調了3000元左右﹡。一位置業顧問告訴中新經緯△♀,現在仍在加推一些優惠戶型﹡◇♂,但數量有限∴☆,截至當日下午3時就恢複原價ππ⊙。

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                                                              據了解┊⊙,2018年5月到今年4月底「海河英才」計劃實施一年∟π,天津共引進各類人才16.25萬名?。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則指出♂∟∴,天津的人才落戶政策力度很大▽,但沒有出現類似西安等城市樓市過熱的現象∵,與天津市場的新房住房供應規模較大有關∵。天津市場的熱點板塊很多⊿,包括濱海新區、武清等♂,本身供給規模大〇⊿,這會消化部分市場需求◇,所以天津樓市的表現相對不熱↑﹡。

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                                                              中新經緯近日在天津走訪發現□,以新房交易為主的環城和遠郊區〇,不少樓盤都有優惠促銷活動♂,而核心城區二手房價格則持續走低⊙。諸葛找房數據研究中心提供的數據顯示☆π□,天津二手房掛牌均價已經從人才新政實施時的約3萬元/平方米降到現在的約2.45萬元/平方米⊿☆⊿。

                                                              02 新房交易平穩 二手房價格下跌雖郊區樓盤優惠促銷活動力度較大ππ,但從已公布的數據來看∟,新建商品住宅市場整體仍比較平穩┊?。諸葛找房數據研究中心的數據顯示▽∵π,從2018年5月「海河英才」計劃實施至2019年6月〇⊿,天津新建商品住宅銷售均價只是略有上升π☆△,基本維持在每平方米15000-16500元之間♂∴﹡,月銷量在9000套-11000套之間▽。

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                                                              01 經紀人爭相攬客 郊區樓盤扎堆促銷由於距離北京較近♂☆,並享受了高鐵便利∵⊿↑,武清區成為大量「北漂」們的安家之處┊∴∵。7月14日♂□↑,正值周末▽┊∴,中新經緯乘坐高鐵趕往了天津武清區⊿,剛下高鐵□,就看到了這樣一幕場景:大約有20個身着正裝、帶有工作牌的房產經紀人守在高鐵站出口♀,招攬看房客ππ。

                                                              另一家某大型房企開發的項目⌒☆,售價從之前的14000元/平方米降到了12500元/平方米♂,對於為何降價♀π,一位代售該樓盤的房產經紀人稱↑﹡,是為了年中沖業績♂。至於何時會恢複原價♂∵,他表示不清楚◇☆。

                                                              由於上述項目優惠幅度過大△,當日還有數名之前的購房者前來討要說法⌒〇↑。在售樓部門口⊙﹡♀,一位邊用手機錄製視頻、邊高聲呼喊的購房者說:「買房還沒幾天♀〇,你們就降價♂⊙∴,一下子虧了30萬元┊,誰能接受♀◇?」

                                                              一位鏈家的經紀人對中新經緯表示♂⊿⊿,現在是周末∴◇π,從北京來天津看房的客戶比較多▽⌒,很多經紀人就會在高鐵站接人或攬客∵,如果是工作日∵⊙,也沒這麼多人┊▽⊙。

                                                              張大偉則表示↑♀♂,未來的市場不太好判斷□☆,關鍵看信貸政策是否有鬆動♂π∴,如果信貸明顯寬鬆⊿┊,市場會有上行動力◇π↑。

                                                              03 落戶規模有限 市場或繼續低迷在天津落戶政策放開之初π↑,不少業內人士都認為該政策會對當地的房地產市場產生較大影響♂π∵,但從中新經緯的走訪情況來看◇♂,天津樓市交易不僅沒有好轉﹡,甚至有趨冷跡象□△∵。究其原因□◇∵,有分析人士認為□,與人才落戶規模和新房供應量有關◇?⊿。

                                                              而從今年上半年的交易情況來看⊙∴∴,保利投顧研究院華北分院的數據顯示♀〇□,天津上半年新建商品住宅共成交577萬平方米↑△∵,同比上漲10%;成交均價為16012元/平方米▽☆,同比上漲2%π⊙π。

                                                              天津落戶新政一年:新房扎堆促銷 二手房價不升反降文 | 薛宇飛去年5月天津「海河英才」計劃宣布時◇,趙湘(化名)微信朋友圈裡的房產經紀人都在轉發這一消息△,當時中介普遍認為π∟↑,這將引得大量外地人來天津落戶∵∟,房價也會隨之上漲♀∴△。然而一年多后↑△,趙湘居住的小區房價不升反降♀□,這令她百思不得其解〇⌒◇。

                                                              諸葛找房的數據顯示┊┊,2018年5月天津市二手住宅掛牌均價為30046元/平方米☆π,之後逐漸下滑△,至2019年6月↑,掛牌均價降到了24507元/平方米♀?。貝殼研究院提供的數據顯示▽┊,這一年間﹡□⊿,天津市二手房成交均價出現了緩慢下調□,從2018年5月的26399元/平方米降到了2019年6月的25678元/平方米△。

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                                                              根據上述機構的數據簡單計算?∟∴,2018年5月至2019年6月♂□,天津新建商品住宅的月成交均價約為15882元/平方米?⌒,月成交套數約為9793套;2017年5月至2018年4月◇△〇,天津新建商品住宅的月成交均價約為15299元/平方米﹡↑⌒,月成交套數約為7662套♂♀。人才新政實施一年多◇⊿,天津新建商品住宅均價上漲不足600元/平方米⌒△,月成交套數上升約2000套∴。

                                                              根據價格表┊,上述項目活動優惠價在13500元~14200元/平方米之間⊙♂,而距該項目較近的已交付住宅小區?⊙∟,其二手房價格基本在17000元/平方米以上⊙♂∴。同為該開發商開發的另一個項目的置業顧問告訴中新經緯♀π▽,在出台優惠活動前?∟〇,上述項目銷售效果並不理想□∵,「如果房子好賣♀∴,誰還會做特價∴。」

                                                              注:封面圖及導語圖為天津某樓盤售樓部▽,中新經緯薛宇飛攝

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                                                              保利投顧研究院華北分院稱♂〇,上半年天津新建商品住宅存量為1926萬平方米〇∵,去化周期約為19個月△↑,即按照當前的銷售速度┊,整個庫存需要19個月才能消化完∵﹡▽。同時π♂,上半年天津住宅用地供應面積達743萬平方米☆,佔全年計劃的83%□﹡,進一步穩定了市場預期┊□⊙。

                                                              ▲置業顧問在武清高鐵站攬客 中新經緯 薛宇飛 攝觀察發現△◇△,有的經紀人是與從北京來的客戶約好在此等待;有的經紀人則隨機給出站乘客散發樓盤宣傳頁π∴,試圖招攬客戶;還有不少身着便服的地推人員□∟▽,手握一大疊宣傳冊◇〇,叫嚷着樓盤信息△。

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                                                              在距天津武清高鐵站3.5公里、以別墅為主兼顧普通高層住宅的一個項目▽?♂,其高層住宅的售價在17000元/平方米左右﹡,優惠后實際售價大約下調500元/平方米⌒∟△。該樓盤置業顧問稱♂〇,項目的普通住宅並不多♂⊿▽,都是虧本出售▽⊙。

                                                              ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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